辦公選址離不開這“五子論”
發布日期：2021年11月01
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請無論迭代更新亦或初立門戶，辦公選址都是企業戰略經營和戰略落地的首要之重。下面，小新將從企業選址需求“五子論”出發，分享企業如何通過選擇合適的落戶地址提高自身競爭力。
第一論，我們先來說說面子。
面子是無形的資產，從心理層面來說，有面子就等于給人一種榮譽感和自豪感，代表了一個人的地位和名聲。而對于企業來說，則是實力和形象的代名詞。
地段是企業最基本的“面子”。在國內，北京中關村、上海陸家嘴、廣州天河CBD、深圳灣超級總部基地等等，這些聲名遠揚的辦公商圈吸引著全球大大小小的企業駐扎和青睞。在黃金商圈辦公，不僅是企業形象的體現，也為日后的商務往來、合作發展帶來更多的機會。
建筑外觀也是體現企業“面子”的地方。超高層建筑，云端辦公，縱覽城市，彰顯企業領袖形象；企業獨棟，獨立辦公，彰顯獨立商務形象；個性化建筑，獨樹一幟，彰顯企業個性形象。
△新創空間·上海陸家嘴太平金融大廈（右1）的辦公空間項目外立面/圖源·攝圖網
因此，在項目選址上，新創空間有著足夠的理性和遵循的標準。新創空間的選址要求是一線城市核心地段，通過對樓宇空間再造和重新規劃，為企業提供拎包進駐、高效靈活的辦公空間和服務，想方設法幫助企業在一線城市核心地段也擁有足夠的面子。
企業選址，除了要有面子，還要看產業生態圈規劃，比如人才、政策以及自己產業鏈的上游企業。除了區域大圈子之外，每棟寫字樓、每個產業園也是一個小圈子。寫字樓大多通過企業類型來劃分小圈子，比如成長型企業、龍頭型企業、本土型企業、國際化企業等等。越來越多的寫字樓和產業園通過產業類型來劃分小圈子，其中尤以產業園的小圈子更盛行。每一個產業園，都是一個產業集群，并且產業劃分越來越細。△新創空間文化產業基地·蘅芳科技大廈辦公空間項目
在空間產品的定位上，新創空間對項目所在區域進行全面而精準的市場調研和分析。根據周邊進駐的企業類型和生態商圈規劃，為產業鏈上下游企業提供更高標準、更高品質的辦公空間。
所謂里子，是指內在的品質，主要體現在建筑理念、產品規劃、環境景觀等方面。里子首先體現在寫字樓大堂、辦公區等處。項目大堂的挑高、辦公區標準層的層高，有空中花園的寫字樓，往往能讓企業為之心動。軟硬件配置是里子的另一種體現。如客梯的數量及等候時間，停車場車位的配置、新風空調、5G網樓的覆蓋、訪客接待等等，這些也是企業選址看重的所在。
△新創空間·上海太平金融大廈項目大廈獲得WELL認證
國際認證也是里子的一種體現，如中國綠建認證、美國LEED認證、美國WELL認證、BOMA認證等。
當然，最重要的還是辦公空間內部環境的選擇。隨著企業辦公需求的不斷變化，即租即用的精裝辦公空間成為潮流。在空間設計上，新創空間主打獨立精裝中小戶型，提供辦公區、會議室、經理室及財務室，大氣的logo墻和前臺區，充分彰顯企業的商務形象。
△新創空間多種辦公風格精裝辦公空間效果圖展示
企業選址，越來越關注員工生活的便捷性，即周邊的交通和生活配套是否便利。比如，員工的通勤班車是否開通？員工餐廳的飯菜是否營養可口、菜譜是否多樣？女員工晚上加班回家是否安全？員工在公司附近居住是否舒心？公司訪客進出是否方便？......
企業選址時，對未來的日子有信心，才會實現進駐。企業進駐后，日子過的舒心，才會扎根于此。通過人性化的運營服務，滿足企業對“日子”的需求，才能引來企業并留住企業，實現長長久久。地段好、配置齊全的高端寫字樓固然能彰顯企業形象，然而這也意味著需要付出更大的運營成本。一些難以承擔高昂的租金，想要降低運營成本的企業，則考慮從傳統商圈向新興商圈遷移。這樣，辦公地距離絕大多數員工的居住地反而更近，一定程度上也降低了上下班的時間成本。
△新創空間·萬庭大廈位于深圳前海深港合作區擴容后的寶安中心區及大鏟灣片區當然一些考慮長久運營，自購寫字樓不動產，讓企業擁有了定心丸，企業還可針對企業文化、業務類型等，對辦公空間實施個性化辦公空間裝飾設計。對于這類大中型企業，新創空間提供一站式定制辦公空間服務。我們擁有豐富的空間設計、建造經驗，在充分了解各行業領域對企業辦公的需求，將企業文化融入到設計靈感中，為企業提供獨一無二的辦公設計方案。同時，擁有建筑裝飾工程專業承包資質，提供定制化打造和全流程管理，實現辦公空間的交付。總而言之，企業辦公選址是多遠的，歡迎大家留言和小新一起探討！
本文整理自網絡，涉侵刪
資料來源：商辦地產觀察《企業選址需求“五子論”，值得看10遍》，作者/老關
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